Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert boligmiljø i Olsvika. I de rolige gatene kan du bekymringsfritt la barna løpe fritt, mens du tar en ekstra kopp kaffe en rolig lørdags morgen.

Her ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst. Barna har flotte oppvekstvilkår, med både Læringsverkstedet barnehage og Fremmerholen barnehage kun en kort biltur unna. Spjelkavik barneskole ligger noen kilometer unna og det samme gjør Spjelkavik ungdomsskole. Etterhvert som barna vokser til og blir ungdommer, ligger Spjelkavik Videregående skole også bare en kort biltur unna. Dersom yrkesfaglige linjer er det som fenger ungdommen, finner man det på Borgund Videregående skole.

For den aktive er mulighetene mange. Turmuligheter har du rett utenfor inngangsdøren din. En ettermiddagstur til Bingdalsheia er fantastisk, uansett årstid. Her nyter du utsikten hele veien, og den blir bedre og bedre for hvert skritt du tar på den godt tilrettelagte stien mot toppen. Kajakken sjøsetter du nesten fra egen hage. Kun noen få steg, og det er kun deg og bølgene. En tur til Ellingsøyholmane for en kaffitår i nytt landskap, før du nyter turen hjem. For den sykkelinterresserte er Olsvika til Digerneset en nydelig rute. Kupert landskap og lite traffikerte veier gjør ruten til sykelistens drøm.

Det lokale idrettslaget vil være Spjelkavik Idrettsforening. En veldrevet organisasjon med flere heltidsansatte, og mange medlemmer både på fotball og håndballsiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 742 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen er i hovedsak flatt opparbeidet, men tilstøtende eiendom har mur i grensen. det er skrående terreng mot vei. Tomten er opparbeidet med treterrasse, beplantning og gruset vei/parkering.

Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 1992. Boenheten fremstår fra byggeåret, men det er i 2025 gjort tiltak med overflatene. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger i tiden som kommer, se punktene under.

Taktekkingen er av betongstein. Nedløp, takrenner og beslag er av aluminium og stål. Veggene har murkonstruksjon i første etasje og trekonstruksjon på loft. Fasade/kledning har pussede murfasader og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har lakkerte/malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er lakkert og balkongdøren er lakkert/malt i tre. Det er en treplatting på ca. 13 kvm med utgang fra stuen.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggetidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Bad, generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.

- Terrengforhold: Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen var snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat-skjøt på kjøkken har gitt etter og sprukket på grunn av ujevnt underlag.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist avvik over 10 mm innenfor to meter på soverom på loft, langs gavlvegg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildsted er ikke tilkoblet og registret hos Ålesund brannvesen.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i retur rekkverk på loft har 10,5 cm åpning mellom.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen av dørene har skader og noen tar i karm.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er kun ventilering via ventiler i vindu.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomannsboligen:

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Loft: Gang, to soverom og to boder.

Se punkt om ferdigattest om informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 4 m²

Loft:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Det er også et ALH (ikke måleverdig areal) på loftet på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vestre Olsvikveg 24 - en fin halvpart av tomannsbolig med oppusset stue, soverom og nymalt kjøkken.

Boligen har fin beliggenhet i Olsvika med barnevennlig beliggenhet, solrik orientering og gode parkeringsmuligheter.

Når bilen trygt er parkert på fellestomten med naboen blir du vennligst ønsket velkommen til ytterdøren og tilhørende bod som er benyttet som vaskerom.

Vel inne i boligen blir du møtt av en flislagt gang med nymalte veggflater og opphengsmuligheter i kroken mot stuen. Herfra er det enkel tilkomst til badet på venstrehånden og stuedelen som ligger rett frem.

Badet har flislagte gulvflater og i dusjnisjen. Det er laget til ny dusjvegg, installert nytt dusjgarnityr og ny servant med tilhørende innredning. Det er varmekabler i gulvet, men takstmann bemerker at man bør ta seg en oppussingssløyfe på badet om ikke så alt for lenge.

Stuen er romslig og har nytt laminatgulv, nymalte vegg- og takflater samt store vindusflater som gir godt med lysinnslipp samtidig som hekken tar unna for innsyn. Her er det plass til sofagruppe, tv på veggen mot soverommet og det er enkelt å koble på ildstedet til pipen for hygge og varme.

Kjøkkenet går i en L-form og har profilerte, nymalte fronter. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Her er det også plass til en koselig liten spisekrok som også har vindusflater mot Olsvika.

Det er tre soverom i boligen, hvorav ett er i hovedetasjen og de to andre er på loftsetasjen. Alle av god størrelse og med muligheter for dobbelseng, nattbord og garderobeskap eller kommode.

I tillegg er det plass til oppbevaring i raftekott hvor det også kan være muligheter for å etablere bad eller toalett, slik som naboen har gjort det.

Utvendig er det fine, lettstelte uteområder som gir gode solforhold, trivelige boforhold og en koselig atmosfære. Her vil du føle deg trygg, sett og tatt vare på.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Innvendige vannledninger av kobber

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Automatsikringer

- Ny strømmåler i 2018

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

- Fiber

Boligen varmes opp gjennom varmekabler i gulv på bad, sone på stue og kjøkken og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på gruset parkeringsareal på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 14.04.1992 med dagboknummer 1976: seksjonsnummer 1 - formål bolig - sameiebrøk 1/2.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Holen - Olsvik" fra 21.12.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 35 Bnr. 75 Snr. 1 i Ålesund kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 101 750,- (Omkostninger totalt) 3 601 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke et formelt sameie som er registrert i Brønnøysundregisteret, og det betales ikke fellesutgifter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand

Formuesverdi som primærbolig kr 727 769 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 911 077 per 31.12.23

Det betales ingen fellesutgifter.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 520 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

Selger opplyser om at det årlige strømforbruket er på ca. 12.000 kWh., bygningsforsikringen koster ca. kr. 10.000,-/året og det har blitt betalt kr. 500,-/mnd. for Telia.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 1 (denne boenheten) datert 26.08.1992. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig  kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Ferdigattest kunne begjæres når følgende arbeider var utført: Utvendig ferdigplanert og avkjørsel bygget ihht. vedtak, stigetrinn på tak montert og adkomststige anskaffet, avtrekkshette på kjøkken montert og utgang fra stue sikret. Det siste punktet måtte være utført omgående og de andre innen 31.12.1992.

De godkjente og byggemeldte tegningene av bygningen datert 01.11.1991 har avvik i forhold til dagens bruk. Den utvendige boden benyttes i dag som vaskerom. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom er søknadspliktig, og det ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.